105066, г. Москва, ул. Старая Басманная 33, этаж 6, офис. 23

Независимая
экспертиза

Арбитражный суд рекомендует нас

Судебная землеустроительная экспертиза

Судебная землеустроительная экспертиза назначается в случаях, когда возникает потребность в специальных знаниях в области землеустройства, кадастра и геодезии. Как правило, они требуются при возникновении спорных вопросов между правообладателями смежных земельных участков. Необходимость землеустроительной экспертизы возникает при оспаривании раздела земельного участка, местоположения границ участка, правомерности возведения построек и др.

Примерные вопросы для судебной землеустроительной экспертизы:

  • Определить, соответствуют ли границы и/или площадь земельного участка его правоустанавливающим/правоудостоверяющим документам?
  • Определить, накладываются ли границы исследуемого земельного участка на границу смежного земельного участка? Если да, указать площадь и границы такого наложения.
  • Разработать варианты раздела земельного участка в соответствии с их долями, установленными в правоустанавливающих документах, с учетом (или без учета) фактического порядка пользования земельными участками.
  • Определить порядок пользования земельным участком в случае отсутствия возможности его реального раздела?
  • Определить, какие специальные правила, методики и нормы в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства и строительства были нарушены при возведении определенного строительного объекта (дома, дачи, коттеджа или забора) на территории исследуемого земельного участка?
  • Установить, присутствует ли в сведениях государственного кадастра недвижимости на исследуемый земельный участок кадастровая ошибка?
  • Определить, возможно ли возведение на исследуемом земельном участке здания/строения/сооружения с заданными параметрами? Если невозможно, то в силу каких причин?
  • Определить, какая площадь земельного участка занята конкретным строительным объектом/объектами?
  • Определить, какая площадь земельного участка свободна от застройки?
  • Определить, имеются ли несоответствия исследуемых документов законодательству в области земелустройства, действующему на момент изготовления таких документов? Если да, указать, в части каких законодательных актов выявлены несоответствия?
  • Разработать варианты сервитута исследуемого земельного участка для обеспечения прохода/проезда к объектам общего пользования?
  • Иные вопросы.
Землеустроительная экспертиза включает в себя комплекс работ, представляющих следующие этапы:
  1. Подготовительные работы (получение сведений ГКН, анализ правоустанавливающих документов).
  2. Полевые работы (геодезическая съемка земельных участков и объектов капитального строительства, установление границ участков в заданной системе координат, определение фактического местоположения и площади).
  3. Подготовка экспертного заключения с подробными и обоснованными ответами на поставленные перед экспертом вопросы. В каждом экспертном заключении также присутствуют графические материалы, относящиеся к предмету исследования.
Обследование земельных участков осуществляется с помощью высокоточного геодезического оборудования — электронного тахеометра и комплекта спутниковых GPS-приемников японской фирмы Sokkia, проходящих своевременные поверки на точность измерений.
Срок проведения землеустроительной экспертизы зависит от объема работ и поставленных задач и составляет от 20 дней.
Cтоимость — от 30 000 рублей.

Землеустроительная экспертиза включает в себя комплекс работ, представляющих следующие этапы:

  1. Подготовительные работы (получение сведений ГКН, анализ правоустанавливающих документов).
  2. Полевые работы (геодезическая съемка земельных участков и объектов капитального строительства, установление границ участков в заданной системе координат, определение фактического местоположения и площади).
  3. Подготовка экспертного заключения с подробными и обоснованными ответами на поставленные перед экспертом вопросы. В каждом экспертном заключении также присутствуют графические материалы, относящиеся к предмету исследования.
Обследование земельных участков осуществляется с помощью высокоточного геодезического оборудования — электронного тахеометра и комплекта спутниковых GPS-приемников японской фирмы Sokkia, проходящих своевременные поверки на точность измерений.
Срок проведения землеустроительной экспертизы зависит от объема работ и поставленных задач и составляет от 20 дней.